《人民日報海外版》（2014年03月10日 第08 版）

中西部的小伙伴們，歡迎來連云新城租個辦公室！

　　這大概是最富有想象力與創(chuàng)造性的新城建設。在連云港東北部填海造陸建設起來的這59平方公里土地上，正在形成一個集山、海、島、湖于一體的新型海上CBD。政府租賃式辦公、中西部會展商貿中心、國際會議中心等項目的建設，都將成為連云港實現(xiàn)“港、產、城”聯(lián)動的重要載體，成為連云港承載國家戰(zhàn)略、建設區(qū)域性中心城市的核心增長極。

　　區(qū)位決定優(yōu)勢。港口帶來商機。精準的定位與完善的設計，都給這片擁有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢的新區(qū)帶來了天生的魅力。兩千年前，徐福從這里東渡，將一個新的時代與起點帶給了一衣帶水的鄰國日本；數(shù)百年前，《西游記》在這里誕生，譜寫了中國歷史上最偉大的神話傳奇。千年海風吹過，在今天的連云港，由于新絲綢之路經濟帶和海上絲綢之路的戰(zhàn)略交匯，讓作為中樞節(jié)點的這座海港城市又一次走到了時代的前臺。

1基礎——連云港城市新增長極

　　連云新城位于連云港市東北部，東依北固山、西接臨洪河口濕地、南臨242省道、北擁海州灣，總面積58.88平方公里，其中30%為填海造陸。這片區(qū)域東臨連霍高速公路，西接長深、沈海高速公路，南依242省道、隴海鐵路，是連云港市CBD的重要組成部分，也是連云港市國際性海濱城市建設主陣地，全市沿海開發(fā)主戰(zhàn)場，未來市級行政中心所在地。區(qū)內規(guī)劃以“海灣、瀉湖”為核心，依托山海天然廊道，將山體、濕地、海景整體布局，打造休閑旅游、商務辦公、濱水居住三大片區(qū)，讓這片具有“城在海上，海在城內”的奇妙景觀的區(qū)域，成為融商務、金融、會展、娛樂、辦公、居住、旅游多功能于一體，彰顯生態(tài)、科技與現(xiàn)代的海上CBD。

　　“全市上下的目光都在聚焦連云新城，它的建設將影響到連云港市、甚至整個蘇北的發(fā)展，這份沉甸甸的重托讓我不敢有絲毫懈怠?！边B云新城開發(fā)建設指揮部指揮長陳書軍語重心長地說。

　　在這片到處是熱火朝天的工地的新區(qū)里，這位指揮長向記者介紹到，連云新城主要規(guī)劃了包括休閑娛樂、商務辦公、濱水居住三大功能區(qū)。休閑娛樂片區(qū)主要包括海州灣國際會議中心、美食街、西墅灣等項目；商務辦公片區(qū)主要有企業(yè)總部、政府租賃式辦公、精品酒店、商務公寓等項目；濱水居住片區(qū)則主要有高層住宅、人才公寓、低密度住宅以及相應的配套設施。

　　由于地理位置優(yōu)越，設計理念先進，一些嗅覺敏銳的大企業(yè)看到了連云新城的商機，保利、金地、綠城等多家國內頂級實力開發(fā)商紛至沓來，尋求合作；蘇寧、康緣藥業(yè)等知名企業(yè)也將有項目進駐。

　　2機遇——新絲綢之路商貿物流中心

　　新絲綢之路經濟帶的提出，讓這條沿隴海鐵路線貫穿中國東西部的龐大區(qū)域又一次受到世人的矚目。在這條經中亞連接歐洲和非洲大陸的經濟帶上，現(xiàn)在擁有超過30億的人口，占世界人口一半，形成一個潛力巨大、縱深廣闊的市場。特別是正在發(fā)展中的中亞地區(qū)，能源和農產品與中國經濟高度互補，存在著極大商機。

　　依托獨特的海陸聯(lián)運優(yōu)勢，連云港作為新絲綢之路與海上絲綢之路的交匯點，成為“一帶一路”建設的核心樞紐。對于連云新城而言，作為連云港市國際性海濱城市建設的核心載體，隨著連云新城二期、三期加快建設，新城人流、物流、信息流的快速匯聚，城市功能的不斷完善、商務服務的不斷健全，這里已經將目標瞄準“新絲綢之路國際商務服務區(qū)、中亞五國商務集聚區(qū)”的設立，并將依托11.6萬平方米的海州灣國際會議中心為載體，積極申請將其確立為新絲綢之路投資論壇永久會址所在地，打好商貿、會展兩張經濟牌。

　　企業(yè)總部對于拉動稅收、積聚資本、刺激消費、帶動就業(yè)有著較強的戰(zhàn)略帶動效應。利用新絲綢之路經濟帶契機，借助中日韓自貿區(qū)先導區(qū)建設，海鐵聯(lián)運等多重優(yōu)勢，連云新城也將在未來出臺更多優(yōu)惠政策，主攻長三角，服務中西部，將連云新城打造成為區(qū)域性企業(yè)總部集聚區(qū)，金融產業(yè)、商貿物流企業(yè)集聚地。

　　連云港當前商務服務功能依然相對較弱，此次連云新城的建設則通過商務租賃式辦公區(qū)、商務服務中心等為核心載體，中西部地區(qū)港口物流提供服務平臺支撐，使連云港成為名副其實的日韓東亞資本進入中國的橋頭堡，長三角發(fā)達地區(qū)進入蘇北魯南后發(fā)地區(qū)的前沿陣地，中西部產業(yè)集團在沿海地帶的辦事處。

　　3積淀——科技節(jié)能理念落地生根

　　在這座托海而生的新城里，開發(fā)建設始終堅持以科技型、生態(tài)化為特色，注重應用新材料、新工藝，大力引進國內外最先進、最實用的建筑節(jié)能技術，立志打造生態(tài)型的科技新城。

　　站在總投資11.9億元、全長6.5公里的海濱大道上，連云新城有關項目負責人向記者介紹說，這條大道在2013年底實現(xiàn)了全線貫通，其中四個標段均較目標節(jié)點提前一個月完成。而它的特殊之處在于全部采用了吹填硬土方法，不僅大大縮短了筑路工期，還累計節(jié)約工程建設資金2億余元，為全市圍堰施工做出創(chuàng)新示范。

　　科技創(chuàng)新的理念在這里落地生根。商務公園項目綜合運用基礎固化處理、排鹽、隔鹽相結合等技術，成功實現(xiàn)單體面積3.2萬平方米超軟地基加固及其鹽堿環(huán)境綠化，為沿海淤質環(huán)境綠化總結了寶貴經驗；商務服務中心項目地緣熱泵技術則能節(jié)約2/3電費，放坡固化法節(jié)約項目資金超過3000萬元。不僅如此，連云新城與多所高校建立起“產、學、研”共建合作平臺，成功實踐了“鹽堿綠化、淤質樁基、圍堰處理、開挖換填”等多項課題。

　　4計劃——組團戰(zhàn)略打造宜居之城

　　目標已定，重在行動。立足濱海的“海、島、灣”三大特色，連云新城計劃放大核心商務、休閑娛樂、濱海居住三大功能，在2014年，用四個組團戰(zhàn)略打造出具有獨特海濱風情的生態(tài)宜居之城，確保實現(xiàn)客商、游人、居民“三入駐”的目標：

　　綠化工程組團——“種大樹、大種樹”，全面推進新城綠化建設，讓新城處處綠妝在身，2014年將投資12.9億元，讓環(huán)湖景觀、重點項目及道路兩側綠化全面完成；

　　休閑旅游組團——8平方公里商務中心區(qū)休閑旅游板塊、海州灣時尚文化街區(qū)建設都將在2014年快速推進，海州灣國際會議中心、西墅灣美食街、休閑街，演藝廣場等也已投入運營，打造富于新城特色和海港風情的魅力灣區(qū)；

　　商務辦公組團——2014年，將投資25億元確保兩棟政府租賃式辦公主體建筑超過10層，商務服務中心全面建成，顯著提升連云新城商務辦公綜合服務功能；

　　社會事業(yè)組團——在道橋路網基本建成基礎上，學校、醫(yī)院、社區(qū)服務中心在2014年內主體結構封頂，新城配套設施基本完善。

　　5集合——戰(zhàn)略疊加發(fā)揮集聚效應

　　“跳出新城看新城”。新絲綢之路經濟帶和21世紀海上絲綢之路“一帶一路”、江蘇沿海地區(qū)發(fā)展、長三角一體化、東中西區(qū)域合作示范區(qū)建設和自由貿易港申報等多重疊加的發(fā)展機遇，與新一輪全面深化改革釋放出的動力和活力，都給這座建設中的新城增加了前所未有的發(fā)展機遇。

　　立足國家東中西區(qū)域合作示范區(qū)建設，積極吸納中西部地區(qū)航運、物流、東中西區(qū)域合作的企業(yè)和社會組織在連云新城總部經濟區(qū)設立機構；服務重大產業(yè)集聚的徐圩新區(qū)，在城市配套、商務辦公、居住休閑等方面做好與徐圩新區(qū)產業(yè)聯(lián)動的有效銜接，形成良性互動、協(xié)調發(fā)展的格局；跟進“中日韓自由貿易區(qū)”政策落地后服務“東方海上絲綢之路”的企業(yè)總部區(qū)建設，做好與現(xiàn)有的連云港國際商務中心進行功能作用的銜接互補，強化同日韓的商務聯(lián)系，加快“一站式”服務體系的有效運行，真正發(fā)揮好連云新城“海上CBD”的集聚效應和服務功能。